养老地产“设计·服务·运营”交流会在我院完满召开

2015年4月2日，由我院和广东省房地产行业协会养老地产专委会共同主办的养老地产“设计•服务•运营”交流会在我院西雅苑办公区召开，会议主要就养老地产的开发、设计、服务、运营等环节展开研讨和交流。 　　会议由我院院长、广东省房地产协会养老地产专委会副主任委员李炜主持，专委会主任、越秀地产副总经理黄维纲在会上致辞，5位演讲嘉宾分别就养老地产开发过程中涉及到的硬件开发设计、养老护理服务、养老运营、健康设备、房博会养老专区等方面进行精彩演讲，分享他们的宝贵经验和对养老地产未来发展的看法。来自省内房地产开发、设计、设备供应、养老运营、物业管理等领域的70多位专业人士参加了交流会，会议在热烈的交流讨论中圆满结束。
图1：李炜院长担任会议主持 图2：与会嘉宾合影留念
黄维纲主任委员：养老地产是朝阳产业，未来的发展需要各界探讨 　　专委会主任委员、越秀地产副总经理黄维纲先生致辞表示，无论从社会发展形态，国家战略政策，还是市场的需求和企业自身发展，养老地产是一个充满朝气和大有可为的产业。 　　现阶段整个行业还没有出现标杆性的产品来供给大家学习，各界都处于试水阶段，希望各领域的人士都能在交流会这个平台上相互交流，畅所欲言，不同观点能擦出新的火花。今天城建设计院的交流会是一个良好的开端，希望日后能够举办更多专业性的沙龙，供大家共同交流，为广东省的养老产业发展出谋划策。
图3：黄维刚副总经理致辞
长城物业唐宇星经理：社区与居家养老探讨 　　唐经理详细介绍长城物业在深圳百花花园小区成立的“共享之家”和“护明德居家”的两公司建设运营情况。这两家公司都是长城物业发展养老地产的试水点，“共享之家”是主要为小区老人提供身体护理、生活照料和娱乐休息的场所；“护明德居家”则是渗透在小区居民楼内，可以24小时上门为老人提供生活服务的居家服务站。 　　物业公司与业主之间具有零距离的关系，能够最贴身地了解到社区居民的需求，在发展养老地产中具有一定的优势，在社区养老和居家养老方面大有可为。

图4：唐宇星经理发表演讲
城建设计院徐东辉所长：养老地产的开发设计技术集成 　　城建设计院作为一家综合性设计研究院，同时也是一家创新型企业，主要从事住宅、商业、公共建筑、绿色建筑以及养老地产设计工作。十多年前，就已经完成东山福利院的设计工作，后来又相继完成广州第一人民医院磐松楼、荔湾区第二老人院等医、养建筑设计工作。2013年，公司敏锐察觉到房地产行业的变化和发展方向，成立养老地产研究中心，负责研究养老地产开发设计工作。 　　徐所长分享了城建设计院在养老地产中研究的成果，分别从开发策划、建筑设计、室内设计这三方面进行阐述。并重点介绍了建设前期规划策划的研究成果,把养老地产解读成护理服务、生活空间、持续经营三大部分，整理出养老服务和地产开发两者发展中存在的业态模式。并对如何在规划、建筑、室内、景观、配套设施进行适老化设计进行了详细介绍。
图5：徐东辉所长发表演讲
澳大利亚IMG公司苏珊马龙董事长：大型社区下养老居住地产的整合运营 　　苏珊马龙女士首先介绍了IMG公司主要的工作业务和在澳大利亚的一些业绩概况。在过去的几年里，IMG公司花费大量的时间在中国进行调研，了解中国老人的需求和养老地产发展的概况。她认为，在中国发展养老地产，不能按照澳大利亚的建设模式完全复制到中国，只能把过去的开发模式作为经验，结合中国当地需求，研究出最适合发展的养老社区体系。 　　作为国外行业成功典范，他们认为在大型社区下，养老住区的建设并不是只是建立一栋独立性的养老住宅，而是需考虑社区的整体规划；提供的服务并不全部依靠社区，更需要与周边的资源相互结合。在未来的发展上，可以分两步进行，首先要学会培养市场，让消费者认可产品；接着尝试提高参与市场的活跃度的和提高企业的专业水平。

图6：苏珊女士发表演讲
东华原医疗石和平总监：将健康管理融入地产行业 　　健康小屋是东华原医疗集团渗入到健康地产开发的一个过渡型产品。据石和平总监介绍，健康小屋就是利用大约20-100平方米的房间，将计算机系统与居民的健康档案相关联，通过自助体检的方式，提高体检者的兴趣，让居民能够用心地去了解自身的身体情况和相关的健康知识。小屋可以为居民提供医疗、运动、预防疾病等相关的建议，特别对居民慢性病治疗有重要的帮助。 　　健康小屋虽然作为一个跨界新产品，但是对健康地产已产生一定的影响力。一方面健康小屋的出现可以弥补普通地产医疗资源缺乏的局面；另一方面可以依靠这种新型的医疗系统吸引客户，提高楼面单价或者促进住宅的销量。因此，健康小屋的出现或许能成为养老地产开发的一个突破点，或者对养老地产开发具有借鉴意义。
图7：石和平总监发表演讲
广东省房地产协会李巧环秘书长：介绍2015珠三角房博会养老专区的工作情况 　　2015年的珠三角房博会，将会结合“高铁改变中国”、“轨道交通与房地产发展”等议题，邀请泛珠九省、港澳地区的房地产协会和广东省21个地级市房协共同组织企业参展，本次的展会在参展企业和人数均为历届之最。 　　根据今年省房协养老委主任委员会的达成的协议， 2015年的5月22日到24日，将在房博会上开通养老专区，把专委会的一些成果对社会进行展示，内容括养老设计、养老住宅、养老用品、智能化应用与配套服务等。希望藉着这次博览会，在展示成果同时可以为养老地产的发展交流提供新的平台，为养老地产的开发提供更多更新的思路。
图8：李巧环秘书长汇报工作